EIDS Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir?

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe son yıllarda hayata geçirilen önemli yeniliklerden biri EİDS – Elektronik İlan Doğrulama Sistemidir. Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan bu sistem, gayrimenkul ilanlarının şeffaf, güvenilir ve yasal çerçevede yayınlanmasını sağlamayı amaçlamaktadır.

Gayrimenkul piyasasında zaman zaman karşılaşılan yanıltıcı ilanlar, mükerrer kayıtlar ve sahte yetki beyanları, hem tüketiciler hem de emlak işletmeleri açısından ciddi sorunlara yol açıyordu. EİDS, bu sorunları ortadan kaldırmak için geliştirildi.

Sistemin başlıca amaçları şunlardır:

• İlanların doğruluk ve güvenilirliğini artırmak,

• Yetkisiz kişilerin ilan vermesinin önüne geçmek,

• Emlak işletmeleri ile taşınmaz sahiplerini resmi belgeler üzerinden doğrulamak,

• Tüketicinin güvenle ilanlara erişimini sağlamak.

EİDS Nasıl Çalışır?

EİDS, Web Tapu Sistemi ile entegre bir şekilde çalışmaktadır. İlan vermek isteyen emlak işletmeleri ya da bireyler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden taşınmazın doğrulamasını yapar.

1. Taşınmaz bilgileri Tapu sisteminden alınır.

2. Emlak işletmesi veya ilan sahibinin yetkisi kontrol edilir.

3. Onaylanan bilgiler ilan sitelerine aktarılır.

4. İlan yayına alınmadan önce EİDS tarafından “doğrulandı” bilgisi düşülür.

Bu süreç sayesinde, piyasaya düşen ilanların hukuki dayanağı netleşir ve tüketiciler sahte bilgilerle karşılaşmaz.

Kimler EİDS Kullanmak Zorundadır?

• Emlak işletmeleri (yetki belgesine sahip olanlar),

• Taşınmaz sahipleri,

• Onların resmi olarak yetkilendirdiği temsilciler.

Özellikle emlak ofisleri için, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan işletmeler artık ilan yayınlayamamaktadır.

EİDS’in Getirdiği Faydalar

• Tüketici güveni: Doğrulanmış ilanlarla alıcı ve kiracılar güven içinde hareket eder.

• Sektörel düzen: Yetkisiz kişilerin ilan yayınlaması engellenir.

• Şeffaflık: İlanın gerçek sahibi ya da yetkilisi sistemde kayıtlı olur.

• Dolandırıcılığın önüne geçilmesi: Sahte ilan, mükerrer satış ve kiralama girişimleri minimize edilir.

Sonuç

EİDS, gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümün önemli bir adımıdır. Hem tüketicileri koruyan hem de sektörde faaliyet gösteren profesyonellere düzen sağlayan bu sistem, önümüzdeki yıllarda daha da geliştirilerek Türkiye’de gayrimenkul piyasasında tam güven ortamı oluşturmayı hedeflemektedir.

10 Soruda 'Doğrulanmış İlan' Sistemi Doğrulanmış ilan düzenlemesi ile sahte emlak ilanlarının önüne geçilecek. 

Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?

Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Söz konusu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.

Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim tarafından yapılacak?

İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül'e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak. Uygulama, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Söz konusu düzenlemenin denetimi de Ticaret Bakanlığınca gerçekleştirilecek.

Soru 3: Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?

Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EIDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki belgesi alması gerekecek.

Soru 4: EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EIDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak sağlayan, ticaret il müdürlüklerince verilen evraktır. Söz konusu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe sahip olduklarının kanıtı niteliğindedir.

Soru 5: Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?

Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.

Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ayrıca, tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.

Soru 7: Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?

Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.

Soru 8: Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecek.

Soru 10: Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?

Düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.