Emlak Sosyal Medya Düzenlemesi

01 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla emlak sektörünü ilgilendiren en önemli konu, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya üzerinden verilen gayrimenkul ilanlarının da denetlenmesi ve bu konuda Ticaret Bakanlığı'nın yaptırımları fiilen uygulamaya başlamış olmasıdır. Bu durum yeni bir kanundan ziyade mevcut düzenlemelerin uygulama alanının genişletilmesi ve sıkı denetimidir.

Artık ne yasak?

Eğer bir emlak işletmesiyseniz;

❌ Instagram, Facebook, WhatsApp Durum, Threads, X (Twitter), TikTok vb. sosyal medya hesaplarınızdan;

• Satılık/Kiralık ilanı,
• Fiyat bilgisi,
• Konum,
• Fotoğraf,
• Video,
• İlan niteliği taşıyan paylaşım

yapmanız EİDS doğrulaması dışında idari yaptırım riski doğurmaktadır.

Peki ne serbest?

Ticaret Bakanlığının açıklamasına göre;

✅ Yetkisi alınmış ve EİDS doğrulaması yapılmış ilanın;

• Sahibinden
• Hepsiemlak
• Zingat
• Emlakjet
• vb. doğrulama yapan ilan platformunda yayımlanan ilan linkini paylaşabilirsiniz.

Yani;

"Satılık 3+1 daire
Detay için aşağıdaki bağlantıya tıklayın."

şeklinde paylaşım yapılabilir.

Ancak sosyal medya paylaşımının kendisi ilan haline gelmemelidir.

Bakanlık özellikle neyi istiyor?

Emlak işletmeleri;

• Taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olmalı.
• İlan EİDS üzerinden doğrulanmış olmalı.
• Sosyal medyada sadece doğrulanmış ilanın bağlantısı paylaşılmalı.

Uymayanlara ne oluyor?

Bakanlık;

• sosyal medya platformlarını,
• emlak işletmelerini,
• ilanları

aktif olarak takip ediyor.

Bu kapsamda META'ya (Instagram/Facebook) milyonlarca liralık idari para cezası uygulanmış, ayrıca kurallara aykırı ilan paylaşan işletmeler hakkında da idari yaptırım uygulanacağı duyurulmuştur.

Bir MAXBİR Ofisi olarak ne yapmalısınız?

Ben olsam tüm danışmanlar için aşağıdaki kuralları yazılı hale getirirdim.

1. EİDS Yetkisi olmadan hiçbir ilan yayınlanmayacak.

✔ Zorunlu.

2. Önce ilan portalında yayınlanacak.

✔ Sahibinden vb.

3. Daha sonra sadece link paylaşılacak.

✔ Instagram
✔ Facebook
✔ WhatsApp
✔ Threads
✔ X

4. Sosyal medya görseli hazırlanacaksa

Görselde;

• fiyat,
• adres,
• detay,
• açıklama

yerine sadece;

"Yeni Portföyümüz Yayında
Detaylar için biyodaki link"

şeklinde yönlendirme yapılması daha güvenli olacaktır.

5. Danışmanların kişisel hesapları da aynı kurallara tabi olmalıdır.

İşletme hesabı ile kişisel hesap arasında Bakanlık açısından önemli bir ayrım bulunmamaktadır; ilan niteliği taşıyan paylaşımlar denetime konu olabilir.

MAXBİR için tavsiyem

Sizin sisteminiz için şu üç belgeyi hazırlamanız faydalı olur:

1. MAXBİR Sosyal Medya İlan Yayınlama Talimatı
2. EİDS Uyum Prosedürü
3. Danışman Taahhütnamesi (Sosyal Medya Paylaşım Kuralları)

Bunlar sayesinde hem danışmanlarınız aynı standartta hareket eder hem de olası denetimlerde kurumsal uyumunuzu gösterebilirsiniz.